COARCHITECTS

Služba

Rekonstrukce domů a bytů

Starším domům pomáhám zachovat genia loci a současně je technologicky i dispozičně připravit na další desítky let. Hledám hodnoty původního místa a doplňuji je novými, funkčními vrstvami.

Ilustrační fotografie ke službě rekonstrukce

Co spolu tvoříme

Nejdřív souvislosti. Potom tvar.

  1. 01

    Rozpoznání hodnot původního domu nebo bytu a toho, co má smysl zachovat.

  2. 02

    Nové dispoziční uspořádání, světlo a plynulý každodenní provoz.

  3. 03

    Technické možnosti stávajících konstrukcí a koordinace nových zásahů.

  4. 04

    Rozdělení záměru do smysluplných etap s ohledem na rozpočet.

Co dostanete

Přehledné podklady pro vaši jistotu v každé fázi stavby.

  • Zaměření a vyhodnocení dostupných podkladů podle domluveného rozsahu.
  • Architektonická studie nové dispozice a podoby.
  • Návrh materiálů, světla a klíčových detailů.
  • Návazná dokumentace a koordinace profesí potřebných pro realizaci.

Jak probíhá spolupráce

Od prvního rozhovoru k podkladu pro realizaci.

01

Poznání zadání a místa

Projdeme vaše potřeby, možnosti nemovitosti nebo pozemku, rozpočet a očekávaný harmonogram.

02

Návrh a společné rozhodování

Varianty a klíčová rozhodnutí představuji srozumitelně. Návrh průběžně zpřesňuji podle společných konzultací.

03

Dokumentace a návazné kroky

Podle domluveného rozsahu navážu povolením záměru, koordinací profesí a podklady pro kvalitní realizaci.

Orientační cena spolupráce

Jasný cenový rámec projektové práce.

Zaměření a průzkum stávajícího stavu

od 10 000 Kč

Zaměření domu nebo bytu, výkresy stávajícího stavu a prohlídka konstrukcí. Bez nich nelze návrh ani nacenění stavby postavit na pevném základu.

Studie rekonstrukce

od 70 000 Kč

Nová dispozice, podoba a materiály. Půdorysy, řezy a prostorové zobrazení, se kterými se rozhodnete, co zachovat a co změnit.

Stavební povoleníDokumentace pro povolení záměru

od 100 000 Kč

Dokumentace stávajícího a nového stavu pro stavební úřad, včetně statického posouzení zásahů do konstrukcí a koordinace profesí.

Prováděcí dokumentaceDokumentace pro provádění stavby

od 120 000 Kč

Bourací a nové výkresy, detaily, skladby a výkazy, podle kterých stavební firma rekonstrukci nacení a provede.

Vyřízení na úřaděInženýring

od 10 000 Kč

Stanoviska dotčených orgánů, správců sítí, případně památkářů, a podání žádosti na stavební úřad za vás.

Částky jsou orientační. U rekonstrukcí rozhoduje stávající stav, rozsah zásahů a kvalita podkladů, proto po zaměření a úvodní konzultaci vymezím jednotlivé fáze, jejich obsah a cenu.

Reference

Projekty související se službou

Celá kategorie

FAQ

Co je dobré vědět před začátkem.

Má smysl konzultace ještě před koupí domu nebo bytu?+

Ano. Včasné prověření může ukázat dispoziční a stavební limity i potenciál nemovitosti dříve, než uděláte závazné rozhodnutí.

Lze během rekonstrukce zachovat původní charakter domu?+

To je jeden z hlavních cílů návrhu. Hledám, které původní prvky nesou hodnotu místa, a nové zásahy k nim doplňuji citlivě a současně funkčně.

Kolik stojí návrh rekonstrukce?+

Studie rekonstrukce začíná od 70 000 Kč, dokumentace pro stavební povolení od 100 000 Kč, prováděcí dokumentace od 120 000 Kč. Zaměření stávajícího stavu a vyřízení na úřadě jsou od 10 000 Kč. Konkrétní nabídku připravím po zaměření a úvodní konzultaci.

Můžeme rekonstrukci rozdělit do etap?+

Ano, pokud to umožní technické a provozní souvislosti. Etapizaci je vhodné promyslet už ve studii, aby jednotlivé kroky směřovaly k jednomu výsledku.

Proč nezačít rovnou dokumentací pro povolení?+

Studie umožní nejdříve prověřit a odsouhlasit zásadní prostorová rozhodnutí. Návazná dokumentace pak rozvíjí společně přijatý návrh místo toho, aby se základní otázky řešily až v technické fázi.

Jak budu návrhu rozumět?+

Kombinuji výkresy a prostorová zobrazení a klíčová rozhodnutí průběžně vysvětluji. Způsob prezentace přizpůsobuji tomu, aby byl návrh srozumitelný i bez odborné průpravy.

Proč potřebuji prováděcí dokumentaci?+

Podrobnější dokumentace dává dodavatelům jednoznačnější podklad pro nacenění a realizaci a umožňuje včas koordinovat detaily a profese, které se v povolovací dokumentaci běžně neřeší do stejné hloubky.

Je rozsah dokumentace u každé stavby stejný?+

Není. Přizpůsobuje se typu a složitosti stavby, zvolenému způsobu realizace a tomu, jaké podklady budou potřebovat konkrétní dodavatelé.

Kdy je nejlepší architekta oslovit?+

Co nejdříve, ideálně ještě před zásadními rozhodnutími o pozemku, dispozici nebo stavebních úpravách. Včasná konzultace pomůže prověřit možnosti a nastavit realistický rozsah další práce.

Jak dlouho příprava trvá?+

Délka závisí na typu a rozsahu projektu, dostupnosti podkladů, počtu profesí i povolovacím procesu. Konkrétní fáze a termíny proto stanovím po úvodním seznámení se zadáním.

Pracujete i mimo Moravskoslezský kraj?+

Ano. Projekty řeším i v dalších regionech včetně Prahy. Způsob osobních návštěv a konzultací nastavím podle místa a povahy zadání.

Máte podobný záměr?

Začněme vaším místem.

Probrat rekonstrukci